Для приобретения недвижимости в Португалии, гражданину России необходимо после приезда и просмотра объекта, подписать в присутствии адвокатов с обеих сторон промежуточный контракт на приобретение объекта. Данный договор предусматривает: Снятие объекта с продажи, начало подготовительной процедуры для переоформления документов купли-продажи и т.д.

После подписания сторонами данного документа , покупатель должен произвести перечисление 10% от стоимости на счет адвокатской конторы. Это интересная особенность этого рынка! У адвокатов есть взаимный договор на использование единого номера счета при работе с клиентами. Это значительно облегчает все процедуры работы.

По условиям данного документа, продавец не имеет права на продажу данного объекта другому лицу. Но если это все-таки происходит то - он обязан возвратить покупателю двойную сумму от полученной, то есть 20%.

После перечисления 10% от суммы, происходит подписание основного контракта. Контракт может предусматривать различные сроки по оплате оставшейся суммы(до трех месяцев) с момента подписания основного договора.

90 % суммы перечисляются также на счет адвокатской гильдии и могут быть выплачены продавцу только после завершения юридического процесса продажи недвижимости на имя покупателя.

Подписание контракта на владение объектом (принадлежащим, как это распространено в Португалии, оффшорной компании) происходит адвокатами сторон в присутствии нотариуса и владельца, и представляет из себя замену имени владельца ценных бумаг с продавца на покупателя. Ни какой новой покупки оффшорной компании не нужно. Выкупаются только ценные бумаги, которые заключают в себе право на владение землей и домом.

Никаких дополнительных платежей для покупателя больше не предусмотрено, кроме расходов на адвоката, что обычно составляет 1-1,5% от суммы сделки.

Сумма расходов владельца оффшорной недвижимостью в Португалии составляет в год примерно максимум до 1500 евро (выплата на владение оффшорной компанией). Больше никаких гос.налогов

Португальские банки охотно выдают кредиты на приобретение недвижимости. Процент здесь такой же, как во французских банках (3,5-6%), - и намного ниже нежели в российских (12-17%).

Кстати, зачастую за кредитом обращаются весьма обеспеченные господа, которым проще и выгоднее заплатить процент, нежели одномоментно изъять из оборота крупную сумму. К тому же при получении кредита в португальском банке отпадает необходимость в нотариальном оформлении сделки. Все необходимые документы готовит банк. Конечно, тому, кто по какой-либо причине решил воспользоваться кредитованием, необходимо будет заплатить за регистрацию и открытие кредита. Но при этом появляется возможность оформить сделку, что называется, "в одном окне".