Законодательство Италии позволяет иностранцам приобрести Недвижимость, осуществлять инвестиции и капиталовложения в бизнес, регистрацию собственных компаний, акционерного Общества (Societa per azioni - S.p.A.), Общества с ограниченной ответственностью (Societa a responsabilita limitata - S.r.L.).

Недвижимость может быть приобретена как на физическое, так и на юридическое лицо. Компании или фирмы образованные и зарегистрированные в Италии, в которых компаньоны, акционеры - иностранцы, считаются итальянскими и обязаны придерживаться итальянского законодательства.

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется предварительный контракт купли - продажи, в котором указываются реквизиты покупателя и продавца, детальное описание недвижимости, условия и способ оплаты, согласовывается дата подписания финального контракта купли - продажи. При подписании предварительного контракта покупатель выплачивает 10 % от стоимости недвижимости (зависит от договоренности сторон), тем самым резервируя недвижимость за собой (caparra confirmatoria). В случае изменения решения о покупке согласно договоренности покупатель или продавец теряет задаток включительно оплату агентства и выплачивает нанесенный материальный ущерб противоположной стороне.

По закону покупатель заранее должен получить в местной полиции идентификационный налоговый код (codice fiscale). После подписания предварительного контракта покупатель (продавец) оплачивает услуги Агентства недвижимости.

Далее оговариваются сроки подписания финального контракта купли - продажи. Оставшаяся сумма денег вносится при подписании финального контракта. Финальный контракт купли - продажи подписывается покупателем (продавцом) в Нотариальной конторе в присутствии итальянского нотариуса. После процедуры подписания нотариус регистрирует Вашу недвижимость в Реестре Недвижимости Италии.

Imposta di Registro (налог реестра): это налог, который платят государству в момент покупки недвижимости и пропорционально стоимости недвижимости с коэффициентами, которые устанавливает государство, а также в зависимости от личности продавца (частное лицо, строительная организация или компания).

Imposta catastale e Ipotecaria (налог инвентаризации и ипотечный налог): это налог, который платят государству в момент инвентаризации, регистрации недвижимости в общественные реестры недвижимости.

IVA (налог на добавочную стоимость): это налог, который платят государству при покупке недвижимости у строительной организации или компании.